Việc tìm kiếm nhà thầu hợp tác xây dựng nhà ở cấp 4 vô cùng quan trọng. Nhưng kèm với đó, việc ký kết hợp đồng của chúng ta với nhà thầu cũng là chuyện vô cùng cần thiết, để tránh tình trạng bị thiệt thòi bởi những điều khoản, chúng tôi cung cấp cho bạn hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 chuẩn nhất và lưu ý quan trọng bạn nên biết.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 đúng chuẩn
Hãy cùng chúng tôi tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 dưới đây để có thể xây một ngôi nhà cấp 4 mái thái hoặc nhà cấp 4 mái bằng, mái tôn… ưng ý nhất mà không sợ bị thiệt thòi bởi các điều khoản của nhà thầu nhé.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————–
…………, ngày…tháng…năm…..
HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 THI CÔNG TRỌN GÓI
(Số:…)
Công trình: ………………………………………………………………………
Địa điểm: …………………………………………………………………………
Chủ đầu tư: ………………………………………………………………………
– Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 và số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4;
– Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP của Chính Phủ về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
– Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 16/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình.
– Căn cứ hồ sơ thiết kế xây dựng công trình nhà ở cấp 4 do chủ đầu tư cung cấp và nhu cầu thỏa thuận năng lực của hai bên.
Hôm nay, ngày … tháng … năm …… Tại địa điểm …………………………….
Chúng tôi gồm có:
BÊN A: CHỦ CÔNG TRÌNH (Bên giao thầu)
Do ông: ……………………………………………….. Là đại diện………………………………………….
Sinh năm: ……………………………………………..
Địa chỉ: …………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………….
Số CMND: ……………………………………………
Ngày cấp: ……………………………………………..
Nơi cấp: ………………………………………………..
BÊN B: BÊN THI CÔNG (Bên nhận thầu)
Công ty: ………………………………………………..
Do ông: ………………………………………………..
Chức vụ …………………………………… là đại diện.
Sinh năm: ………………………………………………
Địa chỉ: ………………………………………………….
Điện thoại: ……………………………………………..
Website (nếu có): …………………………………….
Số CMND: ……………………………………………..
Ngày cấp: ………………………………………………
Nơi cấp: …………………………………………………
Sau khi trao đổi và thống nhất một số ý kiến, hai bên nhất trí tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng với nội dung và điều khoản sau:
Điều 1. Nội dung công việc và các yêu cầu chung
Về nội dung công việc:
Bên A giao và bên B nhận thi công xây dựng trọn gói từ vật liệu xây dựng đến trang thiết bị và nhân công để hoàn thành toàn bộ căn nhà cấp 4 theo đúng quy định xây nhà cấp 4 và như hồ sơ đã thiết kế kèm bảng báo giá làm nhà cấp 4 đã được 2 bên thỏa thuận.
Quy mô xây dựng:
– Cấu tạo công trình: Công trình nhà ở cấp 4 độc lập.
– Kết cấu: Móng, cột, dầm, mái lợp, tường bao…
– Diện tích: Tổng diện tích sàn xây dựng: ……….. m2.
Yêu cầu chung: Bên nhận thầu phải cung cấp toàn bộ mọi thứ để hoàn thiện xây dựng nhà cấp 4 trọn gói.
Quản lý quy trình, báo cáo tiến độ thi công trực tiếp để cùng chủ nhà hoàn tất công trình. Thực hiện thi công hiệu quả, đúng tiến độ, không để xảy ra tình trạng công nhân làm sai yêu cầu, kỹ thuật đã thống nhất. Đảm bảo đúng kỹ thuật thiết kế thi công là không lệch bản vẽ thiết kế đã định sẵn.
Công trình sau thi công phải đạt tiêu chuẩn về kỹ thuật, mỹ thuật và chất lượng theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Nghiệm thu công trình đầy đủ, từ việc sử dụng vật liệu đến gạch ốp lát hay sơn,…
Điều 2: Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng trọn gói
– Tổng thời gian hoàn thành việc thi công là: …… ngày. Thời gian thi công phải hoàn thành trước ngày … tháng … năm …..
– Mọi nguyên nhân và lý do phát sinh khiến tiến độ thi công chậm cần có sự thỏa thuận chặt chẽ giữa 2 bên.
– Khi nghiệm thu và bàn giao nhà ở, chủ đầu tư xây dựng phải đảm bảo chất lượng và kỹ thuật như quy định tại điều 1.
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của bên A
– Bàn giao mặt bằng thi công cho bên B.
– Cử người giám sát công trình, nghiệm thu và hoạch toán.
– Hỗ trợ bên B, công nhân bên B khi thi công hoàn thành công trình.
– Thanh toán tiền công cho bên B theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên B
– Lo việc công nhân, dụng cụ lao động.
– Tự lo ăn, uống, đi lại…
– Đảm bảo an toàn lao động, thực hiện bảo hộ lao động.
– Bảo hành công trình từ 6-12 tháng, phải khắc phục bồi thường nếu công trình có sự cố do thi công, chất lượng không đảm bảo.
– Không làm chậm tiến độ thi công.
– Mọi sự thay đổi trong thiết kế thi công nhà ở cấp 4 đều phải được bên A chấp thuận.
– Quản lý đảm bảo an ninh và vệ sinh môi trường và yêu cầu của chủ đầu tư.
– Chịu toàn bộ trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình.
– Phối hợp cùng bên A nếu có xảy ra bất cứ điều gì sai xót ngoài hợp đồng.
Điều 5: Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình
– Tuân thủ đúng thiết kế đã thống nhất trong hợp đồng thi công xây dựng và các quy định về chất lượng công trình.
– Công trình xây dựng nhà cấp 4 chỉ được đưa vào sử dụng khi đúng thiết kế và đạt tiêu chuẩn.
– Cả bên A và bên B cùng tham gia nghiệm thu.
– Đảm bảo các yêu cầu của công trình, công trình sẽ được tiến hành đưa vào sử dụng.
Điều 6: Giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng thành tiền: ……………………… đồng
(Bằng chữ:…………………………………………)
Giá trị của hợp đồng xây dựng nhà ở bao gồm tất cả các chi phí để thực hiện nội dung công việc đã nêu tại điều 1, bên A và bên B phải thực hiện đúng theo hợp đồng, đúng quy định pháp luật.
Giá trị hợp đồng xây nhà trên sẽ không thay đổi trong thời gian thực hiện hợp đồng. Trừ các trường hợp phát sinh ngoài hồ sơ thiết kế, bảng báo giá đơn giá chưa đầy đủ. Trong trường hợp đó, hai bên cần thống nhất và giải quyết hợp lý.
Bên A có trách nhiệm thanh toán tiền cho bên B theo đúng hợp đồng.
Điều 7. Giải quyết tranh chấp (nếu có)
Thương lượng giải quyết hoặc thông qua hòa giải hoặc công bằng của luật pháp theo quy định hiện hành.
Điều 8: Cam kết
– Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên chủ động gặp gỡ, bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình.
– Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức, trình độ tay nghề, bên A có thể đình chỉ và hủy bỏ hợp đồng. Trong trường hợp này, bên B được thanh toán 70% khối lượng đã nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại nếu như hư hỏng.
– Hợp đồng có giá trị đến ngày thanh lí hợp đồng. Hai bên phải có trách nhiệm thực hiện đúng, bên nào vi phạm sẽ bị xử lí theo pháp luật hiện hành.
– Hợp đồng được lập 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Trên đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 để các bạn tiện tham khảo.
Trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, có thể bạn sẽ gặp một số khó khăn về thủ tục hành chính, tốn nhiều thời gian và tiền bạc để chờ đợi. Vì vậy, khi soạn hợp đồng, bạn có thể thương thảo với bên nhà thầu để họ giúp bạn giải quyết vấn đề này.
Lưu ý đối với hợp đồng xây dựng nhà cấp 4
Nội dung hợp đồng
Nắm chắc nội dung hợp đồng, xem đó là hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 trọn gói hay hợp đồng thi công, hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình, hợp đồng trọn gói xây dựng công trình… Sau đó phải biết xác định nội dung của hợp đồng và các điều khoản liên quan.
Về phần nghiệm thu
Để việc nghiệm thu diễn ra một cách tốt nhất mà không xảy ra tranh chấp. Chúng ta cần để ý chấy lượng, tiêu chuẩn công trình. Thành phần tham gia nghiệm thu cần ký kết xác nhận và đồng ý xác nhận nghiệm thu là không được thay đổi nữa.
Thời gian hoàn thành
Thời gian hoàn thành đúng chỉ tiêu ghi trong hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4, nếu thời hạn hoàn thành vượt quá mức cho phép, chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng cần tiến hành giải quyết nhanh gọn.
Tránh hoàn toàn việc cãi cọ, khắc phục và sửa chữa. Nếu không được, chủ thầu xây dựng phải chịu trách nhiệm hoặc bồi thường.
Thanh toán
Đảm bảo thanh toán đúng thời hạn.
Chấm dứt hợp đồng
Dành cho trường hợp bất khả kháng, chủ đầu tư và nhà thầu phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại theo quy định.
Trên đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 và những lưu ý để các bạn tiện tham khảo và ký kết hợp đồng. Hi vọng với những chia sẻ trên đây, các bạn sẽ biết cách soạn một bản hợp đồng xây dựng nhà ở hoàn chỉnh, chính xác nhất, tránh được những rủi ro không đáng có về sau.
